Как получить кредит под залог недвижимости в Израиле?

Как получить кредит под залог недвижимости в Израиле?

О покупке квартиры, особняка, коммерческой недвижимости в Израиле задумываются многие состоятельные граждане России и стран постсоветского пространства. Мягкий климат, побережье Средиземного, Красного, Мертвого морей, великолепные природные ландшафты превратили государство на Ближнем Востоке в популярный курорт. Наличие жилья в личном владении позволит избежать трат, связанных с арендой номера в отеле. Другие причины стать владельцем жилплощади:

1. Перспективность вложений. По данным статистики за последние 10 лет цены на недвижимость возросли на 85%. Причем тенденция остается неизменной и актуальной, что гарантирует постоянный прирост первоначальной суммы затрат на покупку.

2. Низкая процентная ставка при оформлении ипотеки в Израиле (подробнее на http://ipoteka-israel.ru). Даже иностранец может рассчитывать на низкую процентную ставку по ипотечному кредиту, которая намного меньше, чем в России – от 2-4% в противовес 6-11% в российских банках.

3. Развитая социально-бытовая инфраструктура, обилие кафе, ресторанов, торговых и спортивных центров, разноплановых клубов и других заведений развлекательной сферы.

4. Медицинские услуги. Качество медицинского обслуживания в Израиле известно во всем мире. Сюда приезжают для лечения сложных заболеваний и на реабилитацию. Отдельная отрасль – эстетическая хирургия и косметология, которая возвращает молодость и красоту.

5. Высокий уровень жизни, что отражается в нюансах – качество общественного транспорта, обслуживание в государственных и частных учреждениях, менталитет и социальное поведение граждан.

6. Израиль – священное место для представителей некоторых религиозных конфессий.

7. Низкий уровень преступности.

Для покупателей-иностранцев созданы лояльные условия. Если не хватает собственных сбережений, будущим владельцам предлагают оформить кредит под залог недвижимости в Израиле. В любом крупном городе найдется агентство, которое специализируется на юридической, консультационной и практической помощи иностранцам, желающим приобрести недвижимость. Ипотека в Израиле бывает трех видов:

1. Ипотечная ссуда целевого назначения «машканта» финансируется из государственного бюджета и выдается на строительство или приобретение жилья первичного рынка.

2. Государственная ссуда, на которую вправе претендовать покупатели недвижимости в обозначенных населенных пунктах, как правило, неблагоприятных для проживания, к примеру, из-за плохо развитой инфраструктуры. Выдается на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке.

3. Ипотека в коммерческих банках Израиля, которая не поддерживается государством.

В денежных вопросах лучше довериться профессионалам, которые помогут подобрать подходящий вариант жилплощади, грамотно оформить договор купли-продажи и уплатить налоги государству. Риелторы не заключают сделок. Закон Израиля строго ограничивает их полномочия в вопросе покупки или продажи недвижимости. Соответствующий договор, предварительные соглашения и другие юридические документы оформляют дипломированные адвокаты. Получить кредит под залог недвижимости в Израиле удастся в любом из трех источников:

• В банке. Крупнейшие банки Hapoalim, Discount, Leumi. Репатрианты, т. е. россияне, которые состоят в родственной связи с лицами еврейской национальности, получают статус «оле хадаша», а вместе с ним открывают счет в банке для получения пособия и сразу могут претендовать на получение ссуды.
• В страховой компании.
• У частного лица.

Факт получения ссуды, независимо от источника происхождения ссуженных денег, обязательно фиксируется в специальном реестре «Табу». В реестр вносится запись с указанием суммы кредита, указывающая, что недвижимость заложена банку, страховой компании или частному лицу. Не стоит сбрасывать со счетов вероятность встречи с недобросовестными продавцами и откровенными мошенниками. Вовремя предпринятые меры предосторожности помогут стать полноправным владельцем квадратных метров на законных основаниях без риска финансовых потерь.