Ипотечный кредит

Ипотечный кредит представляет собой заём долгосрочного характера, который может быть предоставлен как физическому, так и юридическому лицу на определённых условиях. Он предоставляется банковской организацией под определённый залог. В качестве последнего обычно выступает приобретаемая таким образом недвижимость или земельный участок, предназначенный для строительства дома.

Наиболее распространённый вариант – ипотека для приобретения индивидуальной квартиры. Обычно в качестве залогового имущества выступает сама квартира. Однако есть ситуации, когда залогом может быть и любой другой жилой объект.

Если рассматривать ипотечный кредит с юридической точки зрения, то нужно отметить что это заём публичного характера. Поэтому перед его оформлением лучше всего проконсультироваться у юриста по ипотеке.

Типы ипотечных кредитов

Принято выделять несколько видов таких займов.

Если рассматривать с точки зрения объекта недвижимости, ипотечный кредит может выдаваться на:

1. Участки земли.
2. Организации, производственные здания и недвижимость, которая используется для осуществления предпринимательской деятельности.
3. Дома жилого типа, квартиры или дома, которые состоят из нескольких квартир.
4. Садовые или дачные домики, гаражные объекты и ряд других помещений, которые используются потребителями.
5. Объекты капитального сооружения, которые ещё находятся в стадии реализации.

В плане целей получения кредита они разделяются на два основных типа:

1. Ипотечные займы, предоставляемые для покупки жилья в готовом виде в доме многоквартирного вида или отдельно стоящего дома.
2. Кредиты, при помощи которых происходит приобретение домиков для проживания в течение сезона. Это могут быть садовые строения или дачи вместе с участками земли, на которых они находятся.

Преимущества и недостатки ипотеки

Как и любой другой вид кредитования, ипотека имеет свои достоинства. Среди них – возможность приобретения жилья и проживания в нём в период, когда происходит выплата займа. Тем самым человеку не нужно ждать, пока будет выплачена вся сумма и только потом вселятся в квартиру. Также этот кредит позволяет осуществлять платежи как суммами, постоянно уменьшающимися, что соответствует классической схеме погашения кредита, так и платежами фиксированного типа, соответствующими ауинтентной форме. При этом досрочное погашение кредита часто не приводит к штрафным санкциям со стороны банковской организации.

Среди недостатков, характерных для этого займа, особенно выделяют следующий: процентная ставка хоть и не является большой, но позволяет клиенту переплачивать объём взятого кредита в два, а то и три раза. Это происходит из-за длительного периода кредитования, который может продолжаться не один десяток лет. Если же происходит нарушение условий кредитования, которые оговариваются в соглашении, банк имеет право забрать квартиру в свою собственность.

На время действия кредитного соглашения владелец недвижимости не имеет права производить с ней действия без предварительного согласования с банком. На всё время выплат делается нотариально заверенная запись о запрете продажи или дарения недвижимости.