Снижение ставки по ипотеке – сигнал к завершению выгодного курса обмена валют

Уже с 4-го июня некоторые российские банки обещают снизить процентную ставку для всех тех, кто собирается брать ипотечные кредиты в рублях. Если еще некоторое время назад завышенная процентная ставка создавала ситуацию, при которой было выгодно брать валютные ипотечные кредиты, а также обменивать валюту по выгодному курсу, то сейчас становится очевидным, что брать валютные кредиты будет не совсем выгодно, особенно для тех граждан и организаций, которые получают свои доходы в российских рублях.

Лучшие курсы валют постепенно уходят в прошлое

Конечно же, снижение ставки по ипотеке всего на один процент не может значительно повлиять на ситуацию на рынке недвижимости. Люди вряд ли сразу же станут брать ипотечные кредиты, так как в целом ставка по ипотеке еще довольно высока. Но авторитетные финансовые аналитики российского банковского сектора отмечают, что в дальнейшем в течение года возможны еще снижения процентной ставки. Это связано с тем, что Центробанк и другие самые крупные государственные финансовые учреждения России собираются еще не один раз в этом году понижать ключевую ставку.

Чтобы повысить покупательскую способность граждан, которые нуждаются в приобретении нового жилья, крупные государственные и коммерческие банки также будут продолжать снижать ипотечную ставку в течение года. Сейчас она составляет в среднем 14.95% и все еще является не такой привлекательной, как ставка по валютным кредитам. Но если учесть все риски, которые теперь переложили на плечи кредитных заемщиков, берущих ипотеку в иностранной валюте, то банковские гарантии рублевых кредитов могут перевесить такой риск.

Что касается доллара и евро, то они последнее время держатся достаточно стабильно, а постепенное укрепление рубля говорит в его пользу. Брать валютные кредиты постепенно становится невыгодно, а лучший курс валют как раз самым выгодным можно считать сейчас именно для продажи валюты и пополнения рублевых вкладов.

Прошлый год позволил существенно нарастить ипотечный капитал банков России от 20 до 50%. В этом году планируется его еще увеличить на треть, что позволит выдавать больше ипотечных займов населению. Пока что в сфере ипотечных кредитов наблюдается небольшой застой – и это понятно, россияне выжидают, что будет дальше. Однако поводов для волнений пока что нет и не предвидится, заявляют аналитики.

Общий капитал банков, который будет направлен на выдачу ипотеки, уже на сегодняшний день составляет более 5 триллионов рублей, что позволит выдавать кредиты практически всем, кто за ними обратится.